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    南京房产增值税怎么算,是怎么征收的?

    发布时间:2021-08-16 发布者:南京注册公司
      近年来,房地产市场异常活跃。对于打算买房的朋友来说,还是有必要对房产交易知识有一个大致的了解。不管是买新房还是二手房,都需要交税,包括增值税的征收,那么南京房产增值税是怎么征收的?

      一、南京房产增值税如何征收?

      增值税的征收方式是:普通住宅免征;非普通住宅3年内的房屋成交总额×0.5% ,3年至5年的房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上的免征。

      二、南京地区买卖二手房需要缴纳哪些费用?

      1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米,买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。

      4、二手房过户核档费:50元/宗。

      5、二手房过户契税:税率为3%,按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。

      6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

      ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,卖方承担。
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